<track id="xvx3x"><strike id="xvx3x"><strike id="xvx3x"></strike></strike></track>
<pre id="xvx3x"></pre>
<p id="xvx3x"><ruby id="xvx3x"></ruby></p>

<track id="xvx3x"><strike id="xvx3x"><ol id="xvx3x"></ol></strike></track>

    <track id="xvx3x"></track><noframes id="xvx3x"><address id="xvx3x"></address>
    <pre id="xvx3x"></pre>
    <address id="xvx3x"></address>
    <address id="xvx3x"></address>
    <pre id="xvx3x"><pre id="xvx3x"></pre></pre>
    <noframes id="xvx3x"><pre id="xvx3x"></pre>
      <del id="xvx3x"></del>
          <noframes id="xvx3x"><pre id="xvx3x"><strike id="xvx3x"></strike></pre>

            <noframes id="xvx3x">
            <track id="xvx3x"></track>

                首頁 > 裝修資訊 > 今年買房 你必須知道10件事

                今年買房 你必須知道10件事

                http://www.urben.com.cn 2015年09月25日07:22 家居裝修知識網  

                  2015年已過大半,樓市在持續寬松的政策下逐漸回暖?;赝叭径?,樓市風云變幻,政策也是一波未平一波又起,“央媽”“任性”連續降息降準,不僅讓股市猶如過山車,樓市也深受影響。

                  “十一”小長假在即,很多家庭除了有出游計劃,也會有看房計劃,那么,我們先給你盤點一下今年買房必須知道的10件事。

                  【政策篇】

                  年內四次降息,貸款買房省錢

                  8月25日,央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點,成為2015年的第四次降息,至此,商業貸款首套房年利率最低為4.87%。而以北京公積金為例,北京5年期(含)以下的公積金貸款利率由3%下調至2.75%;5年期以上的貸款利率由3.5%下調至3.25%。從中國近20次房貸利率變化看,無論是商貸還是公積金貸款的年利率都刷新了最低紀錄。

                  ●點評:降息的同時還有降準,這意味著銀行將釋放更大規模的貸款,房貸將更好申請,購房者的利息支出也更少。

                  公積金調上限 最高120萬

                  從2015年1月1日起,北京公積金個人貸款最高可貸金額從80萬元上調到120萬元。此前六年里,北京公積金貸款最高額度都是80萬元。據悉,要貸出120萬,一是購買政策性住房,包括經適房、限價房等;二是購買90平方米以下住房,而且必須是首套房。

                  ●點評:自住房由于是商品房屬性,但因其套型面積以90平方米以下為主,因此大部分自住房買家還是可以享受到此實惠的。

                  松綁二套房 商貸首付為四成

                  3月30日,央行、住建部、銀監會聯合下發通知,購買第二套房商業貸款最低首付款比例為40%;公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請公積金購房最低首付為30%。

                  ●點評:2013年以來,二套房首付高達七成,成為很多改善型需求者在購房路上的“攔路虎”,此新政大大降低了其購房門檻。

                  減稅負 營業稅“5改2”

                  從3月31日起,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

                  ●點評:減免了一批過2年但不足5年的房產的交易稅費成本,從而使二手住宅市場出現成交放量。

                  公積金再降首付 最低2成

                  5月,北京出臺公積金政策,二套房首付比例為3成。8月31日,住建部、財政部、央行下發通知,下調公積金二套房的首付比例。9月14日起,在北京擁有1套住房并已結清公積金貸款的,二套房公積金貸款最低首付款比例從30%降到20%。

                  ●點評:當前北京二套房公積金貸款的最高額度只有80萬元,所以只要房價超過100萬,“首付2成”的優惠就難享受,購房者必須支付較大比率的首付。

                  通州傳利好 限購升級

                  今年以來通州副中心利好消息頻傳,房價快速上漲的通州樓市在8月15日迎來北京“史上最嚴限購”,外地人想在通州買房,除了滿足北京限購的條件外,還必須要有近三年在通州區繳納社?;騻€人所得稅的證明,而北京戶籍家庭想在通州買房,必須名下無房,如果已經擁有1套住房,想在通州購買第二套,則必須滿足戶籍屬于通州區且落戶三年(含)以上,或近三年在通州區繳納社?;騻€人所得稅的證明。

                  ●點評:限購一個多月來,通州住宅樓市遇冷,但不限購的商住項目成交大漲。

                  供大于求 “限外”松綁

                  8月,住建部、商務部等部門聯合出臺《關于調整房地產外資準入和管理有關政策的通知》,稱境外機構在境內設立的分支、代表機構和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。此前,2006年文件對于境外個人購房曾設有“在境內工作、學習時間超過一年”的限制,境外機構只能購買辦公用的非住宅立項房屋。

                  ●點評:樓市總體呈現供大于求局面,適當放寬對外資投資房地產和購房的限制就顯得有必要。

                  【市場篇】

                  北京樓市整體回暖

                  據北京市房協發布的數據顯示,今年前8個月北京新建純商品住房(不包括自住房)成交4.05萬套,同比增31%;成交均價2.87萬元/平米,同增7%,這一均價已在近五年同期中處于最高水平。二季度開始,北京樓市明顯升溫,7月份到達成交的一個高點之后,隨后成交量雖有下降,但多個豪宅項目入市,使得簽約價格帶來的結構性上漲。10月北京預計有36個新盤入市,成交量有望上升。

                  ●點評:雖然樓市金九成交量走勢平穩,但今年北京房價上漲已是事實。

                  10萬+新盤高端化

                  由于近年來地價飆升,北京樓市今年入市銷售的新盤中,高端化、豪宅化成為趨勢,且成交火熱。截至9月20日,北京單價超過10萬的豪宅簽約套數達到了創造歷史紀錄的169套,即使剔除盤古集中簽約的96套,也達到了73套的歷史最高紀錄。這是此前豪宅成交歷史最高年份28套的2.6倍。

                  ●點評:為了追求更高利潤和平衡土地成本,預計將有一批項目“被高端化”,銷售出現分化。

                  北京一地難求地價高漲

                  受到北京住宅類土地供應稀缺,以及豪宅市場持續走高的影響,2015年以來北京住宅土地成交出現“入市就賣出高價”的現象。9月8日,朝陽區東壩南區地塊成交,折合樓面價4.7萬元/平方米;9月9日,朝陽區孫河鄉西甸村地塊,純商品房樓面價達5.86萬/平方米。

                  ●點評:地價高漲,將帶動房價上漲預期,北京新盤將進入豪宅時代。

                  本版采寫/新京報記者 自曾暉

                相關知識

                今年買房 你必須知道10件事
                2015年買房 你必須知道10件事
                不動產登記全國鋪開 關于統一登記你必須知道十件事
                買房不注重風水將后悔 客廳裝修你必須知道20條禁忌
                買房不注重將后悔 客廳裝修你必須知道20條禁忌
                靚家寶典:07年你需要為家居做的10件事
                家居風水布局 13大晦氣風水你必須知道
                智能馬桶,你必須知道的那些事
                家居風水要注意 客廳裝修你必須知道20條禁忌
                19年還剩86天,在不抓緊剛需族就毀了!這三點你必須知道!

                本文來自 家居裝修知識網 今年買房 你必須知道10件事 https://biud.com.cn/news-view-id-599548.html

                中文字幕,无码专区,亚洲一区